Опрос, проведенный Информационным центром Таиланда по недвижимости (REIC), показал, что в третьем квартале прошлого года по всему королевству произошло падение продаж подержанных домов.Исполняющий обязанности генерального директора REIC Вичай Вираткапан считает, что снижение связано с сокращением комиссий за перевод и ипотеку, ослаблением лимитов на сумму кредита к стоимости (LTV) и увеличением количества переводов из подержанного жилья.«Количество подержанных домов в Таиланде, переданных в третьем квартале 2022 года, увеличилось по сравнению с первым и вторым кварталами. Это также было на 15% выше, чем в третьем квартале 2021 года.
«Увеличение в годовом исчислении связано с тем, что владельцы и покупатели ускоряют транзакции, чтобы извлечь выгоду из мер, которые закончились 31 декабря 2022 года.
«Они включали снижение комиссий за передачу и ипотеку с 2% и 1% до 0,01% каждая для недвижимости стоимостью 3 миллиона бат или меньше, которая только покрывала бывшие в употреблении дома, начиная с 18 января 2022 года.
«Другим было истечение срока ослабления лимитов LTV 31 декабря 2022 года.
«Имущественные меры были продлены еще на год, но с изменением, которое заключается в снижении трансфертной комиссии с 2% до 1%, а не 0,01%. Но влияние на рынок недвижимости будет заключаться в прекращении ослабления лимитов LTV».
REIC изучил основные национальные веб-сайты, посвященные недвижимости, а также веб-сайты, принадлежащие финансовым учреждениям, фирмам по управлению активами и юридическим отделам, чтобы завершить свое исследование.
Опрос показал, что выставленные на продажу бывшие в собственности дома упали в цене на 3,3% в конце третьего квартала прошлого года по количеству единиц до 162 923 и на 3,4% по стоимости до 962,2 млрд бат по сравнению со вторым кварталом.
Наибольшее количество составляли отдельные дома, за ними следуют кондоминиумы, а затем таунхаусы.
Самая большая категория домов, выставленных на продажу, была оценена в 1 миллион батов или ниже, за ней следуют дома по цене от 2-3 миллионов батов до 3-5 миллионов батов.
Почти все категории испытали снижение продаж по сравнению с предыдущим кварталом, включая отдельные дома (-4%), таунхаусы (-3,3%) и кондоминиумы (-3,1%). Единственными исключениями были дома-магазины, стоимость которых увеличилась на 0,8%, и двухуровневые дома, стоимость которых увеличилась на 3,5%.
Провинцией с наибольшим количеством выставленных на продажу подержанных домов был Бангкок, в котором было продано 59 181 единиц жилья на общую сумму 606 миллиардов бат. Это составило 36% и 63% соответственно от общего количества и стоимости домов, выставленных на продажу.
На первые 10 провинций приходится 71% от общего количества домов и 88% от общей стоимости.
Этими провинциями, ранжированными по стоимости, были Бангкок, Нонтхабури, Самутпракан, Патхумтхани, Чонбури, Чиангмай, Пхукет, Районг, Накхонратчасима и Кхон Каен.
Каждая из провинций со второй по десятую составила менее 10% как по количеству, так и по стоимости домов, выставленных на продажу.
В тройку крупнейших провинций, где произошло самое большое падение стоимости единицы продукции по сравнению с предыдущим кварталом, вошли Пхукет, Чиангмай и Чонбури, где снижение составило 14,1%, 9,7% и 7,2% соответственно.